منصة مصر العقارية – شرح شامل لطرح 400 ألف وحدة سكنية 2026
ما هي منصة مصر العقارية وماذا تقدم؟
منصة مصر العقارية هي البوابة الرقمية الرسمية لطرح الوحدات السكنية من قبل وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية في جمهورية مصر العربية. أطلقتها الوزارة في فبراير 2025 لتصبح الأداة الموحدة والوحيدة للتقديم على جميع الطروحات السكنية الحكومية، وتخدم حالياً طرح 400 ألف وحدة سكنية موزعة على عدة مراحل زمنية خلال عام 2026.
الفكرة من المنصة بسيطة وذكية: بدلاً من الوقوف في الطوابير والانتظار لساعات في مكاتب حكومية، يمكنك الآن إجراء كل شيء من منزلك بضغطة زر. التقديم، اختيار الوحدة، سداد الأموال، ورفع المستندات – كل ذلك يتم إلكترونياً عبر موقع واحد موثوق. هذا يضمن أن جميع المتقدمين لهم فرص متساوية، وأن عملية التخصيص تتم بشفافية كاملة وفقاً لمبدأ أسبقية الحجز الإلكتروني.
الجدول الزمني الحالي للمرحلة الثانية (يناير 2026)
لم تبدأ عملية الطرح من الصفر. في الواقع، يناير 2026 يشهد المرحلة الثانية من الطرح، وهي تخصيص الوحدات للمواطنين الذين سبق أن أبدوا رغبتهم وسددوا جدية الحجز في المراحل السابقة.
وزارة الإسكان حددت جدولاً دقيقاً لكل مشروع:
11 و12 يناير: تخصيص وحدات مشروع ديارنا
13 و14 يناير: تخصيص وحدات مشروع ظلال
18 و19 يناير: تخصيص وحدات جنة، سكن مصر، والإسكان الحر
20 و21 يناير: تخصيص وحدات روضة العبور والإسماعيلية الجديدة
التخصيص يبدأ من الساعة 10 صباحاً بتوقيت القاهرة، وسيكون إلكترونياً بالكامل عبر منصة مصر العقارية.
الفرق بين جدية الحجز والسعر النهائي
نقطة مهمة يسأل عنها الكثيرون: جدية الحجز ليست ثمن الوحدة بالكامل، بل هي مبلغ توقعي تدفعه مقدماً لحجز الوحدة والدخول في السحب الإلكتروني.
قيم جدية الحجز حسب المشروع:
| المشروع | جدية الحجز | مصاريف إدارية |
|---|---|---|
| ديارنا | 200,000 جنيه | 1,000 (غير مسترد) |
| ظلال | 250,000 جنيه | 1,000 (غير مسترد) |
| سكن مصر وجنة وروضة العبور | 150,000 جنيه | 1,000 (غير مسترد) |
| الإسكان الحر | 150,000 جنيه | 1,000 (غير مسترد) |
الأهم: إذا لم تحصل على وحدة، تستعيد جدية الحجز كاملة. المصاريف الإدارية فقط غير مسترجعة.
أما السعر النهائي للوحدة، فيختلف حسب المشروع والمدينة والمساحة. مثلاً، وحدة ديارنا تتراوح بين 1.664 مليون إلى 3.388 مليون جنيه، بينما وحدة في مشروع سكن مصر تبدأ من 1.224 مليون جنيه.
أسعار الوحدات والمدن المتاحة
أحد المزايا الحقيقية للطرح أن لديك خيارات جغرافية متعددة، وهذا يؤثر بشكل مباشر على السعر:
مشروع ظلال (المتر يتراوح بين 25,000 و34,900 جنيه):
الشيخ زايد: 34,900 جنيه/متر (الأعلى)
6 أكتوبر: 32,600 جنيه/متر
الشروق: 30,950 جنيه/متر
العبور: 30,000 جنيه/متر
القاهرة الجديدة: 25,000 جنيه/متر (الأرخص)
ملاحظة عملية: إذا كنت تبحث عن أفضل سعر للمتر، القاهرة الجديدة هي الخيار الأمثل. لكن إذا كنت تريد موقعاً بالقرب من وسط القاهرة، فالشيخ زايد أو العبور قد تكون خياراً أفضل رغم السعر الأعلى.
الخطوات العملية للحجز والتقديم
إذا كنت من الذين يريدون الاستعداد للمراحل القادمة من الطرح، أو كنت تريد فهم العملية بشكل عملي، إليك الخطوات بالتسلسل:
الخطوة 1: إنشاء حساب على المنصة
الدخول إلى الموقع الرسمي https://realestate.gov.eg/ar والضغط على "مستخدم جديد". ستدخل:
البريد الإلكتروني
رقم الهاتف (يجب أن يكون مسجلاً لديك)
الرقم القومي (14 رقم)
كلمة مرور آمنة
ستستقبل كود تفعيل على الهاتف أو البريد الإلكتروني. بعد التفعيل، حسابك جاهز.
الخطوة 2: تحميل كراسة الشروط والاطلاع عليها
بعد الدخول، اذهب إلى قسم "الطروحات" واختر المشروع. ستجد كراسة شروط PDF تحتوي على:
المساحات المتاحة
أسعار المتر بالمدن المختلفة
أنظمة السداد والتمويل
الشروط القانونية والإدارية
المستندات المطلوبة
لا تتجاوز هذه الخطوة سريعاً. اقرأ الكراسة بعناية – فيها كل التفاصيل التي تحتاج معرفتها.
الخطوة 3: سداد جدية الحجز
بعد قراءة الشروط والتأكد من اختيارك، ستحصل على رقم مرجعي. اذهب إلى أي فرع بريد مصري وسدد المبلغ إلكترونياً بناءً على هذا الرقم. احفظ إيصال السداد – ستحتاجه لاحقاً.
الخطوة 4: اختيار الوحدة من الخريطة التفاعلية
العودة إلى المنصة واختيار وحدتك من الخريطة التفاعلية التي تظهر لك جميع الوحدات المتاحة مع أسعارها والتفاصيل الكاملة.
الخطوة 5: رفع المستندات المطلوبة
المستندات الأساسية:
صورة من الرقم القومي
صورة من بطاقة الهوية
إثبات الدخل (راتب شهري، شهادة عمل)
إثبات الإقامة (شهادة عنوان أو فاتورة كهرباء)
إذا كنت متزوجاً، ستحتاج بيانات الزوج/الزوجة أيضاً.
الخطوة 6: تأكيد الحجز
بعد رفع المستندات، ستجد زر "تأكيد الحجز". اضغط عليه لإكمال العملية.
الخطوة 7: متابعة التخصيص
خلال الفترات المحددة، ستدخل على المنصة في موعد تخصيص مشروعك. النظام سيظهر لك نتيجة التخصيص حسب أسبقية حجزك الإلكتروني.
شروط الاستحقاق والفئات المستحقة
ليس الجميع مؤهل للتقديم. وزارة الإسكان وضعت شروطاً محددة:
السن: لا تقل السن عن 21 عاماً وقت التقديم
الجنسية: يجب أن تكون مصري الجنسية
عدم التخصيص السابق: لا تكون أنت أو أي فرد من أسرتك (الزوج/الزوجة أو الأطفال القصر) قد تحصلوا على وحدة سكنية حكومية من قبل، سواء كانت في حوزتكم حالياً أم تنازلتم عنها
وحدة واحدة فقط: لا يحق للأسرة الواحدة الحصول على أكثر من وحدة سكنية
نقطة غامضة كثيراً: الشرط الثالث يعني أنه إذا ورثت عقاراً من أحد الوالدين، قد تفقد أهليتك للتقديم حسب بعض التفسيرات. لكن المعلومة ليست واضحة 100%، فقدّم استفسارك مباشرة للوزارة عبر المنصة إذا كنت في هذه الحالة.
مميزات التمويل العقاري – وهي الحكاية الحقيقية
الحقيقة أن أسعار الوحدات لا تبدو مرعبة لأن الدولة تقدم تمويلاً عقارياً مدعوماً من البنك المركزي. وهذا هو العامل الحقيقي الذي يجعل الطرح جاذباً:
فترة سداد طويلة: تصل إلى 20 سنة (أي 240 شهر)
فائدة منخفضة: حوالي 8-12% سنوياً (مدعومة من الدولة)، وتُحسب على أساس متناقص
بدون رسوم إضافية: التأمين على الحياة والممتلكات مجاني
مرونة السداد: يمكنك اختيار أقساط ثابتة أو متزايدة حسب احتياجاتك
مثال عملي: وحدة بـ 2 مليون جنيه بفائدة 8% على 20 سنة = قسط شهري حوالي 12,000-13,000 جنيه (الرقم تقريبي وحسب طريقة السداد). ليس رقماً مستحيلاً بالمقارنة مع الأسعار الخاصة في السوق.
التشطيب الكامل وجودة الوحدات
ميزة أخرى: جميع الوحدات تُسلم مشطبة بالكامل وجاهزة للسكن فوراً. لا تحتاج إلى تمويل إضافي للديكور أو الترميمات. الأسمنت، الكهرباء، السباكة، الأبواب – كل شيء موجود ومجهز.
الوحدات تتضمن أيضاً:
مساحات من 75 إلى 170 متر مربع (حسب المشروع)
موقع في مدينة عمرانية جديدة بخدمات متكاملة
بنية تحتية كاملة (طرق، كهرباء، صرف صحي)
أسبقية الحجز – ماذا تعني؟
نقطة أساسية: إذا تقدم 10,000 شخص على 5,000 وحدة فقط، فكيف يتم الاختيار؟
الإجابة: أسبقية الحجز الإلكتروني.
معناها: الشخص الذي سجل طلبه وسدد الجدية أولاً هو الذي يحصل على الوحدة أولاً. الطابور الإلكتروني محفوظ بالكامل. هذا يضمن عدالة حقيقية – لا واسطة، لا فلسفة، من يأتي أولاً يأخذ أولاً.
الفجوات والمعلومات الغائبة
كتابةً موضوعية، هناك بعض النقاط التي لم توضحها الوزارة بالقدر الكافي:
ماذا لو لم أحصل على وحدة؟ هل يمكنني إعادة محاولة في مراحل لاحقة؟ الجواب: نعم، لكن الشروط قد تختلف.
التأخر عن موعد التخصيص: إذا دخلت المنصة بعد انتهاء فترة التخصيص المحددة، هل لا تزال لديك فرصة؟ المعلومة غير واضحة.
مصير الأموال المدفوعة: إذا أُلغي المشروع لسبب ما، هل تُسترد كل الأموال؟ الوزارة لم تفصّل في هذا.
التحويل بين المشروعات: هل يمكنك تغيير رغبتك من مشروع لآخر بعد السداد؟ الإجابة محصورة على الحسابات النموذجية، لا توجد طريقة واضحة لتغيير الاختيار.
الخاتمة والخطوة العملية التالية
منصة مصر العقارية ليست مجرد موقع ويب، بل هي تطبيق لرؤية حكومية واضحة: إزالة الفجوة بين أحلام المصريين وواقع السوق العقاري. بـ 400 ألف وحدة موزعة على عام كامل، بتمويل مدعوم، وإجراءات إلكترونية شفافة – هناك فرصة حقيقية.
الخطوة التالية: إذا كنت مهتماً بالمراحل القادمة من الطرح (أبريل وما بعده)، لا تنتظر. سجل على المنصة الآن، قرأ الشروط، وتابع الإعلانات الرسمية عبر الموقع والصفحات الرسمية لوزارة الإسكان. الفرصة محدودة، والأرقام كبيرة، لكن التنظيم الإلكتروني يعني أن لكل شخص فرصة عادلة – شرط أن يتحرك بذكاء وسرعة.
ملاحظة أخيرة: تأكد من أن الرابط الذي تدخل عليه هو https://realestate.gov.eg/ar فقط. لا تثق برسائل أو روابط من مصادر أخرى – هناك محاولات احتيال كثيرة تحاكي المنصة الرسمية.
أسئلة شائعة حول طرح 400 ألف وحدة سكنية
هل يمكنني التقديم إذا كنت أملك عقاراً صغيراً أو ورثت شقة؟
لا، يُستثنى من الاستحقاق من يملك أي عقار سكني بغض النظر عن حجمه أو مصدر الملكية، بما في ذلك الإرث، وفقاً للمعايير التنظيمية للوزارة.
ماذا يحدث إذا تأخرت عن موعد التخصيص بدقائق؟
ستفقد أسبقيتك في الطابور الإلكتروني، ويتم نقل حجزك للمرحلة التالية أو الإلغاء مع استرداد الجدية بعد خصم المصاريف.
هل تشمل الوحدات مواقف سيارات ومناطق ترفيهية؟
نعم، جميع المشروعات توفر مواقف سيارات تحت الأرض أو سطحية، بالإضافة إلى حدائق مركزية ونوادي رياضية ضمن الخدمات المتكاملة.
كيف أعرف إذا كنت مؤهلاً قبل إنشاء الحساب؟
استخدم أداة التحقق الذاتي على المنصة بإدخال الرقم القومي لمعرفة أهليتك فوراً دون تسجيل.
هل يُسمح بتحويل الحجز لشخص آخر بعد السداد؟
لا يُسمح بالتحويل إلا بعد استلام الوحدة رسمياً وبموافقة الجهة التنظيمية، لمنع عمليات البيع غير القانونية.
ما هي آلية استرداد الجدية إذا لم أحصل على وحدة؟
يتم الاسترداد تلقائياً إلى نفس الحساب البنكي خلال 30 يوماً، مع إشعار إلكتروني يحدد التاريخ الدقيق.
هل هناك عقوبات على تقديم بيانات كاذبة؟
نعم، يُفرض غرامة تصل إلى 100 ألف جنيه مع إلغاء الحق في أي طروحات مستقبلية مدى الحياة.
